Eladhatatlan panelek a toronyházak árnyékában

Újpest jelentős panelrengeteggel rendelkezik, hiszen számos más panelház mellett ebben a kerületben találjuk az egyik legkésőbbi építésű Káposztásmegyer lakótelepet. Káposztásmegyeren jellemzően 190-220 ezer, míg Újpest többi lakótelepében (különösen népszerű a Virág, Nyár, Rózsa utca környéke) kb. 170-180 ezer forintos négyzetméterárakra számíthatunk. Láthatjuk tehát, hogy a IV. kerület panelárai jelentősen elmaradnak a népszerű paneldesztinációktól, így a Pók utcaitól (240-300 ezer) vagy Gazdagréttől (210-270). A lakáspiac mostohagyermekeinek itt is a viszonylag rossz elhelyezkedésű nagy alapterületű panellakások számítanak, sok esetben egy 70 négyzetmétert meghaladó területű lakásért sem tudnak 10 millió forintot elkérni az eladók.

Újpesten újépítésű lakásokból sincs hiány, akik megszerették a környéket, de elegük van a panelből, azok választhatják a Káposztásmegyer szomszédságában épült Homoktövis Lakóparkot is, ahol 290 ezer forintos négyzetméterár mellett vehetünk lakást. A kerületben - elhelyezkedéstől függően - 245-350 ezer forint/nm-es áron találunk újépítésű ingatlanokat, azaz a legolcsóbb újépítésű és a legdrágább panellakások árai között adott esetben csupán 10-15% különbség van.

Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője szerint a IV. kerületben némileg kevésbé keresettek a használt téglaépítésű lakások, melyeknek árai jellemzően 200-280 ezer forint/nm között mozognak, azaz az árakat tekintve bőven van átfedés a használt téglaépítésű és a panellakások között. Népszerű viszont a vásárlók körében Újpest kertvárosi része, a kerületben a családi házak árai 17 millió forinttól indulnak, de egy nagyon jó állapotú, kb. 100 négyzetméteres házért is csak 30 milliót kell fizessünk.

Nem követi az általános fővárosi trendet Újpest a lakásépítések tekintetében. Az Otthon Centrum adatai szerint 2007-ben várhatóan csak Újpesten és a XII. kerületben adnak át kevesebb lakást mint 2006-ban. A kerület egyértelműen legnagyobb projektje a CEU Reality városközpontfejlesztése, a Károlyi Városközponton belül a fejlesztő tervei szerint összesen 900 lakást építenek majd fel, s a lakások egyharmada pedig négy, egyenként 17 méteres lakótoronyban kap majd helyet. A nagyszabású projektben, mely Angyalföld és Újpest határán épül 50 ezer négyzetméternyi irodaterület és kereskedelmi ingatlanok is kialakításra kerülnek. A Károlyi Városközpont lakásai érezhetően drágábbak a kerület legtöbb újépítésű lakásánál, hiszen átlagosan 350 ezer forintos négyzetméterár mellett értékesítették eddig a lakásokat, s az ár a toronyházakban szignifikánsan magasabb lesz.

Forrás: portfólió.hu