Khái niệm "lên giá" trong lĩnh vực đầu tư bds không phải là mới mẻ. Nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản chính vì khát vọng tận dụng sự gia tăng giá trị của tài sản theo thời gian. Đơn giản, "lên giá" trong đầu tư bất động sản ám chỉ sự tăng trưởng giá trị của tài sản theo thời gian.

Tuy vậy, trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, có hai hình thức chính của "lên giá", đó là lên giá tự nhiên và lên giá bắt buộc (hoặc còn gọi là lên giá nhân tạo).