Khái niệm "lên giá" trong lĩnh vực đầu tư bds không phải là mới mẻ. Nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản chính vì khát vọng tận dụng sự gia tăng giá trị của tài sản theo thời gian. Đơn giản, "lên giá" trong đầu tư bất động sản ám chỉ sự tăng trưởng giá trị của tài sản theo thời gian.

Tuy vậy, trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, có hai hình thức chính của "lên giá", đó là lên giá tự nhiên và lên giá bắt buộc (hoặc còn gọi là lên giá nhân tạo). Mặc dù cả hai khái niệm này đều mục tiêu cuối cùng là tăng giá trị của tài sản, nhưng chúng có nhiều điểm khác biệt đáng lưu ý. Chúng ta sẽ tìm hiểu những khác biệt này và cách mà các nhà đầu tư có thể thúc đẩy sự "lên giá" của bất động sản trong bài viết dưới đây.

"Lên giá tự nhiên" trong đầu tư bất động sản ám chỉ sự gia tăng giá trị tự động của tài sản theo thời gian. Điều này đơn giản là bạn mua một tài sản và giữ nó trong thời gian dài, sau đó bán nó với giá cao hơn giá bạn đã mua ban đầu. Tuy vậy, điều quan trọng cần nhớ là sự "lên giá tự nhiên" thường không nằm trong tầm kiểm soát của bạn và phụ thuộc vào yếu tố thị trường và sự thay đổi tự nhiên.

Ngược lại, "lên giá bắt buộc" là khi bạn có khả năng tác động vào việc tăng giá trị của tài sản thông qua các biện pháp cụ thể. Thực hiện điều này có thể dựa trên nhiều phương pháp khác nhau, từ việc cải tạo và nâng cấp tài sản cho đến tái phân lô, mở rộng, hay tái phát triển khu vực xung quanh. Thường thì việc kết hợp nhiều phương pháp sẽ tạo ra hiệu quả cao hơn trong việc thúc đẩy "lên giá bắt buộc". Tuy nhiên, để đạt được điều này, bạn cần lập kế hoạch cẩn thận để giảm thiểu rủi ro và đảm bảo rằng mục tiêu cuối cùng của bạn là tạo ra lợi nhuận, chứ không phải mất tiền trong quá trình đầu tư bất động sản.

Trước hết, hãy xem xét về các yếu tố lên giá tự nhiên mà nhà đầu tư bất động sản không có khả năng can thiệp. Thông thường, có hai yếu tố chính góp phần thúc đẩy sự tăng giá tự nhiên của bất động sản. Đó là sự gia tăng nhu cầu trong bối cảnh nguồn cung bất động sản vẫn giữ nguyên, và sự biến đổi về lãi suất và lạm phát có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Đây là những yếu tố mà bạn không thể kiểm soát dưới tư cách một nhà đầu tư bất động sản.

Tuy ngược lại, yếu tố lên giá bắt buộc lại là những điều mà các nhà đầu tư bất động sản có khả năng ảnh hưởng. Trong trường hợp này, hành động của nhà đầu tư có thể thúc đẩy sự tăng giá trị của bất động sản. Một chiến lược đầu tư phổ biến mà nhà đầu tư thường áp dụng để thúc đẩy sự tăng giá bắt buộc là việc cho thuê tài sản và chiến lược "mua đi bán lại". Đối với chiến lược cho thuê, việc tối ưu hóa thu nhập từ việc cho thuê cũng góp phần thúc đẩy giá trị tài sản. Trong khi đó, với chiến lược "mua đi bán lại", việc mua bất động sản với giá thấp, tiến hành cải tạo và sau đó bán lại với giá cao hơn đóng góp vào việc nâng cao giá trị bất động sản.

Để thúc đẩy sự tăng giá của bất động sản, chủ sở hữu có thể can thiệp vào hai yếu tố quan trọng sau đây:

Bổ sung các tiện ích phù hợp vào bất động sản có thể cải thiện chất lượng sống của người thuê hoặc người mua, từ đó tạo ra giá trị gia tăng. Những tiện ích bổ sung có thể gồm máy rửa bát, hệ thống điều hòa trung tâm, nâng cấp phòng bếp và nhiều yếu tố khác. Điều này có thể giúp tăng thu nhập hàng tháng khi cho thuê hoặc tạo ra lợi nhuận hơn khi bán lại bất động sản.

Phân tích là yếu tố không thể thiếu trong đầu tư bất động sản. Có hai loại phân tích quan trọng, bao gồm phân tích đầu tư và phân tích thị trường.

➔➔➔ Click Tham khảo tại https://linkhay.com/link/6578366/phan-khu-nao-cua-bat-dong-san-duoc-nha-dau-tu-quan-tam

Phân tích đầu tư bất động sản liên quan đến việc nghiên cứu và tính toán lợi tức đầu tư. Là một nhà đầu tư, bạn cần đảm bảo rằng bất động sản có khả năng thu lợi nhuận cao và ưu tiên tìm kiếm tài sản có tỷ suất lợi nhuận tốt. Đây là lý do tại sao việc phân tích bất động sản trở nên quan trọng, giúp bạn lựa chọn tài sản có tiềm năng tốt nhất cho đầu tư.

Ngoài ra, phân tích thị trường cũng bao gồm hai hoạt động quan trọng: đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực và so sánh bất động sản mục tiêu với các tài sản tương tự khác trong cùng khu vực. Để đảm bảo có khả năng bán bất động sản với giá cao hơn, bạn cần đảm bảo rằng vị trí bạn chọn có tiềm năng tăng giá đáng kể. Cách duy nhất để xác định điều này là tiến hành so sánh với các bất động sản tương tự đã được bán trong vòng 6 tháng gần đây trong cùng khu vực.