Bất động sản thương mại sáng cửa trong năm 2023

Thị trường Bất động sản thương mại ở khu vực Châu Á-Thái Bình Dương (APAC) dự kiến sẽ phục hồi mạnh do sự khôi phục của nền kinh tế khu vực. Theo CBRE, chỉ số cho thuê văn phòng và hậu cần đã duy trì ổn định trong vòng 24 tháng qua. Mặc dù ngành bán lẻ có tăng trưởng chậm hơn so với trước đây, giá thuê mặt bằng có thể hồi phục vào năm 2023 nhờ các kinh nghiệm và quy trình đã được tích luỹ trong hai năm đối mặt với đại dịch.

Bán lẻ

Trung Quốc, Nhật Bản, Úc, Hàn Quốc và Ấn Độ sẽ trở thành các thị trường bất động sản bán lẻ sôi động nhất khu vực do nhu cầu tiêu dùng trong nước tăng mạnh đối với các mặt hàng như thời trang cao cấp, nội thất, thực phẩm và đồ uống. Ngành ẩm thực cũng sẽ phục hồi mạnh mẽ khi các hạn chế kinh doanh được dỡ bỏ. Các nhà sản xuất ô tô cũng quan tâm đến việc thuê vị trí đắc địa để phát triển sản phẩm xanh hơn.

Nhà bán lẻ hàng hóa cao cấp vẫn ưu tiên vị trí tại trung tâm thành phố và trung tâm thương mại để cung cấp trải nghiệm mua sắm độc đáo và tận dụng giá thuê thấp. Trong khi đó, các nhà bán lẻ tầm trung và dưới muốn gần khách hàng ở các vùng ngoại ô, đặc biệt là vùng có tăng trưởng do di cư trong đại dịch. Tại một số khu vực, giá thuê ở ngoại ô cũng bắt đầu cạnh tranh với giá thuê tại trung tâm. ➔➔➔ Click Tham khảo tại http://tvchrist.ning.com/forum/topics/thi-truong-bat-dong-san-la-gi-xu-huong-thi-truong-bds-2021

Các nhà hàng đang tìm cách tiếp cận khách hàng dễ dàng hơn bằng cách mở bếp đám mây, nhà hàng drive-through và cửa hàng đặc biệt. Chủ sở hữu cá nhân của các cửa hàng ở trung tâm có sự linh hoạt hơn trong việc giảm giá thuê. Trong năm 2023, nhà phát triển có thể hợp tác với nhà bán lẻ bằng cách tài trợ chi phí nhượng quyền thương mại hoặc giữ quyền đại lý cho thương hiệu cụ thể trong một khu vực.

Các nhà phát triển đang áp dụng công nghệ để tương tác với khách hàng, quản lý giao dịch thương hiệu và ưu tiên gian hàng tại các vị trí đẹp. Điều này sẽ tạo ra trải nghiệm mới tại trung tâm thương mại và thu hút khách hàng quay trở lại mua sắm trực tiếp.

Bất động sản công nghiệp và hậu cần

Bất động sản công nghiệp và hậu cần tiếp tục là tài sản đầu tư phổ biến trong năm 2023. Có hai nguyên nhân chính đẩy mạnh nhu cầu trong tương lai gần: công ty dịch vụ hậu cần bên thứ ba (3PL) và doanh nghiệp thương mại điện tử.

Các công ty 3PL đang quan tâm đến việc mở rộng mạng lưới quốc gia, tăng cường kết nối khu vực châu Á-Thái Bình Dương (APAC), và xây dựng cơ sở hạ tầng để phục vụ khách hàng mới. Do đó, họ liên tục cần thuê bất động sản để đáp ứng nhu cầu gia công và chuỗi cung ứng rộng rãi trong khu vực.

Các doanh nghiệp thương mại điện tử đặt yêu cầu cao về cơ sở hạ tầng và đã thiết lập nhiều trung tâm phân phối quốc gia với diện tích lớn, đặc biệt là các trung tâm hoàn thiện đơn hàng ở vùng ngoại ô các đô thị. Họ đang tìm cách tối ưu hóa mạng lưới hiện có để cải thiện quá trình hoàn thiện đơn hàng tại các thành phố.

Khách thuê BDS công nghiệp hiện đang tập trung vào vị trí chiến lược, đặc biệt là gần các điểm tiêu thụ cuối cùng để tăng cường hiệu suất và giảm thiểu sự gián đoạn trong chuỗi cung ứng, dựa trên kinh nghiệm khó khăn từ năm 2022.

Cũng đáng chú ý là quá trình khu vực hóa chuỗi cung ứng đang tạo cơ hội cho các trung tâm sản xuất thay thế, bao gồm các khu công nghiệp đang phát triển ở Việt Nam, Indonesia, Philippines và Ấn Độ, cũng như các khu công nghiệp lớn đã hình thành tại Trung Quốc, Nhật Bản và Hàn Quốc.